避けられるレンタル不快感

著者: triangleworld
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私は従ってキャンパスの賃貸住宅のための学生間のキャンパス内のハウジングそして一定した要求の不足があるノースカロライナの大学町に住んでいる。

これらの学生間に大学に通うキャンパスの使用料との問題があり、私の友人の娘はある。私達はこの若い女性に問い合わせるナンシー。ナンシーおよび彼女の父は私が特性管理経験の不動産仲介商だったことを確認している状態についての私に近づいた。

2006年1月では、ナンシーはABC Management Company (ない会社の本名)からのアパートの単位を賃借するためにアプリケーションを取った。 abcは彼女が既に特性を明け渡してしまった他の学生の借用者から既存の賃貸借契約を引き継いでいたこと彼女に助言した。

これは会社の方針に対してあったこと彼女のとabcの間で作成された新しい賃貸借契約を持つために頼まれたナンシーが彼女言われた時。外見上、賃貸借契約満了前に明け渡したどの学生でも既存の賃貸借契約のタームによって引き継ぎ、区切られる他の学生の借用者と取り替えられなければならなかった。

そう、ナンシーがabcと彼女の自身の名前で新しい賃貸借契約を作成し、署名しない注意しなかった; 彼女は前の借用者の靴に歩み、その既存の賃貸借契約の下で前の借用者の義務を仮定すると期待された。彼女の完了された申請用紙および料金で回るナンシーとして既存の賃貸借契約のコピーに署名するか、または受け取るチャンスを与えられる均一なしで彼女が彼女のアプリケーションの借用者形式の変更を完了するように彼女は言われた!

ナンシーのためのレッスン#1: その賃貸契約(か可能な契約)にあなた自身を持っていなかった完全に見直すチャンスを結合してはいけない! それは十分にタームに読み、理解し、一致するチャンスを持っていなかったらサード・パーティとなされ、あなたに割り当てられた契約に一致するちょうど明白で悪い商習慣である!

もう一つの異様な情況はナンシーが彼女のアプリケーションの最終認可なしでレンタル単位に移動することである! 彼女は1月の彼女の一定の比率で割り当てられた賃貸料と共に彼女が$175の機密保護沈殿物を支払うように言われた。彼女は1月18日に移動した。

そして、その日付から4月による、ナンシーは忠実に彼女に時間の賃貸料を支払った。繰り返し、彼女は彼女のレンタルアプリケーションの状態および彼女の賃貸借契約の署名についてのabc'sのオフィスに複数の照会をした。幾度も、abcはアプリケーションが処理されなかったこと賃貸借契約がファイルになかったことを言い、; 外見上、それは職員の1人によって置き違えられた。

未解決まだ彼女のアプリケーションおよび賃貸借契約ドキュメンテーションとの彼女の借用への2か月、ナンシーは$350の合計の機密保護沈殿物の追加$175を支払うために頼まれた。そして、侮辱を傷害に追加するために、abcは彼女の4月の賃貸料の点検を置き違えた。そう、ナンシーはその点検に停止支払を置き、彼女に4月の賃貸料を支払うために新しいものを出さなければならなかった。

理解できるほど、ナンシーはabcの不始末の会社と完全に憤激した。それはこの時点で彼女および彼女の父がヘルプのための私に連絡したことだった。私はナンシーとabc管理の仲介商満たしなさいことをことを見るために任命をした。

私は上で報告されたイベントの細部のabc管理のジョン(ない彼の本名)に助言した。私の提案ごとに、私達がそれらを示したようにときに(タイムライン、言わば)そうジョンがほとんど事実を論じることができない何が起こったかのナンシーに完全な文書によるレコードがあり。

abcのスタッフは最終的にナンシーが決してずっと文書を見なかったり署名していないにもかかわらず彼女に課した既存の賃貸借契約のコピーを作り出した。それは終了のために60日間の文書による注意を必要とした。私は彼女が既存の賃貸借契約のタームに決して同意しなかったし、彼女の名前に文書による賃貸借契約が借用者としてなかったのでナンシーが事実上月に月の借用者だった論争した。ノースカロライナの法律の下で、契約書がない時の月に月の賃貸借契約は7 (7)日の終了の注意だけ必要とする。

ナンシーは7つの(7)日の彼女の賃貸借契約を終え、彼女の機密保護沈殿物の全額払戻しを受け取りたいと思った。よい測定のために、私はジョンに彼が従わなかったら私がノースカロライナの不動産任務に彼の会社を報告するかもしれないこと幾分ベールで覆われた脅威を作った。彼の会社がナンシーのレンタル状態を誤って処置したこと認めて、彼はこれらのタームに容易に同意し、賃貸借契約は終わった。

成長した何が借用者の不快感に結局ナンシーのための幸せな終りと解決された。不運にも、1回目か経験の浅い借用者、通常彼らの権利忙しく、に気づいている学生は頻繁にこれらのキャンパスの使用料の状態で、利用される。

物語のモラルか。複数の注意の取得によってより悪いナンシーの悪い経験を、または避ける、ことができる:

1) それを見直し、それに一致し、それのコピーを受け取るチャンスを持っていなかったら決して使用料にか賃貸協約託してはいけない(または可能な契約);

2) 特性管理と新しい一致か前の借用者からの割り当てられた賃貸借契約を受継ぐことに対してリース会社を作成することを忘れないでいなさい(disreputable会社は滞った家賃、ユーティリティ、等の前の借用者の未払いの負債に責任があるようにすることを試みるかもしれない);

3) 権利を知り、それらの主張で大胆がありなさい。管理かリース会社によって、特に不公平に扱われていることを疑ったら、状態の統制機関、通常不動産仲介商か特性マネージャを調整する知事によって任命される不動産長官のすなわち、ボードに問い合わせなさい。法務部に状態を記述しなさい。会社がしている何を可能、公正かどうか調べなさい;

4) 事実の文書によるレコードを持つために管理によってあらゆる疑った処置のタイムラインをかリース会社または地主従ってあなた保ちなさい。状態に感情かバイアスを注入してはいけない; 起こった何が公正な細部。チャンスはケースが法廷で終わればこれが好意ではたらくことである。

著者について

Jeffreyの金持ちは賃貸不動産管理、不動産の評価および不動産販売の販売の経験のノースカロライナの認可された不動産仲介商である。彼は22年間不動産工業にかかわった。彼の会社を通して、三角形の世界の投資のグループ、llc、彼はまた消費者側訴訟代理人の不動産問題についての質問そして心配をアドレス指定するためにウェブサイト、InfoOnREI.comを維持する。