Hauptkategorien

Andere Betriebsmittel

Seiten

OnlineEarnings Artikel-Brett“ - Wahl,“, das ein Mietalptraum vermied
Willkommener Gast

Ein Mietalptraum vermied

Autor: triangleworld
Gesamtansichten: 263
Wort-Zählimpuls: 1038
Ansicht pdf

Add2Netvouz

Ich lebe in einer Hochschulstadt in Nord-Carolina, in der es einen Mangel an on-campus Gehäuse und folglich eine konstante Nachfrage unter Kursteilnehmern für Wegcampus Mietgehäuse gibt.

Unter diesen Kursteilnehmern ist eine Tochter eines Freundes von mir, die die Hochschule bedient und die Probleme mit einer Wegcampus Miete hatten. Wir rufen diese junge Dame Nancy an. Nancy und ihr Vater näherten sich mir über die Situation wissend, daß ich ein Immobilienmakler mit Eigenschaft Managementerfahrung war.

Im Januar 2006 hob Nancy eine Anwendung auf, um eine Wohnung Maßeinheit von ABC Management Company (nicht der reale Name von der Firma) zu mieten. ABC beriet sie, daß sie eine vorhandene Miete von einem anderen Kursteilnehmerpächter übernahm, der bereits die Eigenschaft geräumt hatte.

Als Nancy bat, eine neue Miete zu haben, die zwischen ihrem und ABC aufgestellt wurde, wurde sie erklärt, daß dieses gegen Firmapolitik war. Anscheinend mußte jeder möglicher Kursteilnehmer, der vor dem Mietverfall räumte, mit einem anderen Kursteilnehmerpächter ersetzt werden, der übernehmen würde und durch die Bezeichnungen der vorhandenen Miete gesprungen.

So wurde Nancy nicht eine neue Miete in ihrem eigenen Namen mit ABC erstellen und unterzeichnen gelassen; sie wurde erwartet, in die ehemaligen Schuhe des Pächters zu treten und die Verpflichtungen des ehemaligen Pächters unter dieser vorhandenen Miete anzunehmen. Als Nancy, das in ihr ausgefülltes Bewerbungsformular und Gebühr gedreht wurde, wurde sie erklärt, um eine änderung in der Pächterform mit ihrer Anwendung, die sie, ohne gleichmäßiges durchzuführen die Wahrscheinlichkeit gebend, ein Exemplar der vorhandenen Miete zu unterzeichnen oder zu empfangen!

Lektion #1 für Nancy: Nicht binden Sie sich überhaupt an einen diesen Mietvertrag (oder irgendeinen zugelassenen Vertrag) Sie haben gehabt nicht eine Wahrscheinlichkeit, gänzlich zu wiederholen! Es ist gerade normales falsches Geschäftsverfahren, einem Vertrag zuzustimmen, der mit einer dritten Partei gebildet wurde und dann Ihnen zugewiesen, wenn Sie nicht eine Wahrscheinlichkeit gehabt haben, den Bezeichnungen völlig zu lesen, zu verstehen und zuzustimmen!

Ein anderer ungerader Umstand ist, daß Nancy in die Mietmaßeinheit ohne abschließende Zustimmung ihrer Anwendung wurde bewegen lassen! Sie wurde erklärt, um eine Sicherheitsleistung von $175, die sie, zusammen mit ihrer geaufteilten Januar Miete zu zahlen. Sie zog innen am 18. Januar um.

Dann von diesem Datum durch April, zahlte Nancy ihr Miete rechtzeitig zuverlässig. Wiederholt bildete sie einige Anfragen zum Büro ABCs über den Status ihrer Mietanwendung und das Unterzeichnen ihrer Miete. Oft sagte ABC, daß die Anwendung nicht verarbeitet worden war und daß die Miete nicht in der Datei war; anscheinend war es durch eins der Personalbauteile verlegt worden.

Zwei Monate in ihre Miete, mit ihren ungelösten Anwendung und Mietunterlagen noch, wurde Nancy gebeten, um zusätzlichen $175 in der Sicherheitsleistung für eine Gesamtmenge von $350 zu zahlen. Dann Beleidigung Verletzung hinzuzufügen, verlegte ABC ihre April Mieteüberprüfung. So mußte Nancy eine Endzahlung auf diese überprüfung setzen und ein Neues herausgeben, um ihr April Miete zu zahlen.

Verständlich wurde Nancy gänzlich mit ABC mis-Management Firma geärgert. Es war an diesem Punkt, mit dem sie und ihr Vater mir für Hilfe in Verbindung traten. Ich legte eine Zusammenkunft fest, um zu sehen, daß vom ABC Management mit Nancy Vermittler-in-Aufladen Sie.

Ich beriet John (nicht seinen realen Namen) des ABC Managements der Details von den Fällen, die oben berichtet wurden. Pro meinen Vorschlag hatte Nancy einen vollständigen schriftlichen Satz von, was geschehen war und als (ein timeline, also sprechen) so John die Tatsachen kaum diskutieren könnte, wie wir sie darstellten.

Der ABC Personal produzierte schließlich ein Exemplar der vorhandenen Miete, die sie nach ihr auferlegt hatten, obwohl Nancy nie das Dokument gesehen noch unterzeichnet hatte. Es benötigte einen 60 Tag schriftlichen Begriff für Endpunkt. Ich argumentierte, daß Nancy in Kraft ein Monat zum Monat Pächter war, weil sie nie den Bezeichnungen der vorhandenen Miete zugestimmt hatte und es keine schriftliche Miete in ihrem Namen als der Pächter gab. Unter Nord-Carolina Gesetz benötigt ein Monat zur Monat Miete in Ermangelung einer schriftlichen Vereinbarung nur einen (7) Endpunktbegriff des Tag sieben.

Nancy wollte ihre Miete an sieben (7) Tagen abbrechen und eine volle Rückerstattung ihrer Sicherheitsleistung empfangen. Für gutes Maß bildete ich John eine ein wenig veiled Drohung, daß ich seiner Firma die Nord-Carolina Immobilien-Kommission berichten konnte, wenn er nicht einwilligte. Bestätigend, daß seine Firma Nancys Mietsituation mißhandelt hatte, stimmte er betriebsbereit diesen Bezeichnungen zu und die Miete wurde abgebrochen.

Was sich zu einem Pächteralptraum entwickelt hatte, wurde schließlich mit einem glücklichen Ende für Nancy behoben. Leider werden erstmalige oder unerfahrene Pächter, normalerweise Kursteilnehmer, die besetzt und ihre Rechte nicht berücksichtigen, häufig in diesen Wegcampus Mietesituationen genutzt.

Die Moral der Geschichte? Sie können Nancys falsche Erfahrung vermeiden, oder falscher, indem Sie einige Vorsichtsmaßnahmen treffen:

1) Legen Sie nie an jeder möglicher Miete/an Leasingvertrag fest (oder an irgendeinem zugelassenen Vertrag) es sei denn Sie die Wahrscheinlichkeit gehabt haben, sie zu wiederholen, ihr zuzustimmen und ein Exemplar von ihm zu empfangen;

2) Seien Sie sicher, eine neue Vereinbarung mit dem Eigenschaft Management oder Leasinggesellschaft zu erstellen im Vergleich mit dem Übernehmen einer zugewiesenen Miete von einem ehemaligen Pächter (eine verrufene Firma konnte sogar versuchen, Sie verantwortlich zu bilden für die vorhergehenden unbezahlten Schulden des Pächters für rückständige Miete, Hilfsprogramme, etc.);

3) Kennen Sie Ihre Rechte und seien Sie fett, wenn Sie sie erklären. Wenn Sie vermuten, daß Sie unfairly, besonders von einem Management oder von einer Leasinggesellschaft behandelt werden, rufen Sie die Aufsichtsbehörde des Zustandes d.h. ein Brett der Immobilienbeauftragten an, die normalerweise durch den Regler ernannt werden, der Immobilienmakler/Eigenschaft Manager regelt. Beschreiben Sie die Situation zur gesetzgebenden Abteilung. Finden Sie heraus, wenn was die Firma tut, zugelassen und gerecht ist;

4) Halten Sie ein timeline jeder mißtrauischen Behandlung durch das Management/die Leasinggesellschaft oder den Hauswirt also Sie, einen schriftlichen Satz der Tatsachen zu haben. Spritzen Sie Gefühl oder Vorspannung nicht in die Situation ein; gerechtes Detail, was geschah. Wahrscheinlichkeiten sind, daß diese zu Ihren Gunsten wenn Ihre Fallwinde oben bei Gericht arbeitet.

Über den Autor

Jeffrey Rich ist ein genehmigter Nord-Carolina Immobilienmakler mit Erfahrung im Mieteigenschaft Management, in der Realvermögenschätzung und in den Immobilienverkauf Verkäufen. Er ist in die Immobilienindustrie für 22 Jahre miteinbezogen worden. Durch seine Firma Dreieck-Welt-Investition-Gruppe, LLC, behält er auch eine Verbraucherfürsprecherweb site, InfoOnREI.com bei, um Fragen und Interessen über Immobilienstoffe zu adressieren.